【当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思?税费是怎么算的?】在当前上海房地产市场中，购房者和卖房者经常听到“满五不唯一”这一术语。了解这一概念对于合理评估交易成本、规避潜在风险具有重要意义。本文将对“满五不唯一”的含义进行解释，并详细说明其涉及的税费计算方式。
一、“满五不唯一”的定义
“满五不唯一”是上海房产交易中一个常见的术语，具体含义如下：
- “满五”：指房产的产权取得时间已满五年（以契税发票或购房合同签订日期为准）。
- “不唯一”：指该房产不是买方名下唯一的一套住房，即买方名下还有其他房产。
当一套房产满足“满五”条件但不属于“唯一”时，就被称为“满五不唯一”。
二、税费计算方式
根据上海市目前的房产政策，“满五不唯一”房产在交易时需缴纳的税费主要包括：
| 税费项目 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 不征收 | 满五的房产免征增值税 |
| 个人所得税 | 房产转让收入的1%或差额20% | 若无法提供原值证明，则按1%征收 |
| 契税 | 1.5%或3%（视买方是否为家庭唯一住房） | 买方为“唯一”则1.5%，否则3% |
| 土地增值税 | 无 | 满五不唯一的房产不征收土地增值税 |
> 注意：以上税费为一般情况下的计算方式，具体执行可能因政策调整而有所变化，建议咨询当地税务部门或专业中介。
三、总结
“满五不唯一”是指房产产权已满五年，但不是买方名下唯一住房的情况。这类房产在交易时，虽然可以享受部分税费减免（如免征增值税），但仍需缴纳个人所得税和契税，且契税税率会根据买方是否为“唯一”住房而有所不同。
购房者在选择房源时，应充分了解房产的产权性质及税费负担，以便做出更合理的购房决策。
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